 11-18-2004, 13:25
|
|
VU Teisės klinika
|
Reikalavimai žemės nuomos sutarčiai
|
  
|
|
|
Klausimas: Kokie reikalavimai taikomi žemės nuomos sutarčiai?
Atsakymas: Žemės nuomos sutartis turi būti sudaroma raštu. Prieš trečiuosius asmenis tokią sutartį galima panaudoti tik jei tokia sutartis yra įregistruota viešajame registre įstatymų nustatyta tvarka. Jei sutartis nebus įregistruota, o žemės nuomotojas sudarys sutartį su kitu asmeniu, kuris įregistruos tokią sutartį, tai pirmasis nuomininkas neteks savo, kaip nuomininko teisių. Pagal Civilinio kodekso CK 6.547 str. 3 d. neatskiriama sutarties dalis yra nuomojamo žemės sklypo planas, o jeigu žemė nuomojama trumpesniam nei 3 m. laikotarpiui – žemės sklypo schema.
Sudaryti žemės nuomos sutartį galima tiek apibrėžtam laikotarpiui, tiek neterminuotai, tačiau valstybinė žemė negali būti išnuomojama ilgesniam nei 99 metų laikotarpiui.
Be bendrųjų sutartims keliamų reikalavimų, žemės nuomos sutartyje taip pat turi būti nurodoma pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis, žemės naudojimo specialiosios sąlygos, žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės, žemėje esančio požeminio ir paviršinio vandens naudojimosi sąlygos, žemėje esančių statinių ir įrenginių naudojimosi sąlygos. Tokioje sutartyje svarbu aptarti naujų pastatų, įrenginių statybą nuomojamoje žemėje ir kaip jais bus naudojamasi pasibaigus nuomos sutarčiai.
|
|
|
|
|
|
|
|
|